Předhypotéční úvěr není silvestrovský žertík, ale seriózní bankovní produkt. Tento typ úvěru není zajištěn ani zajištění zástavním právem, ani ručitelem.
Tento produkt je reakcí na skutečnost, že do katastru nemovitostí, zjednodušeně řečeno, nelze vložit zástavní právo na družstevní byt.Proto vznikl předhypotéční úvěr. Poskytuje se zpravidla na dobu 12 měsíců, splácejí se při něm pouze úroky, takže je v zájmu klienta, aby na něj byla nemovitost převedena co nejdříve, aby mohlo dojít je klasickému splácení hypotéky, tj. nejen úroků, ale i jistiny.
Předhypotéční úvěr má svá pevně daná pravidla, vedle toho, že se při něm splácejí pouze úroky, které jsou vyšší, než úroky u hypotéky, patří k pravidlům i to, že tento typ úvěru nelze použít při koupi nemovitosti od jiné fyzické osoby, ale výhradně od družstva, obce, developera či jiné právnické osoby. Rovněž není možné tento typ úvěru splatit jiným úvěrem, než hypotéčním, přičemž hypotéka se uzavírí spolu spředhypotéčním úvěrem.
